Renovering/ombyggnad av din lägenhet
Vill du göra om i din lägenhet behöver du se över om det finns delar du behöver styrelsen godkännande för. Vad du kan göra utan godkännande och inte regleras av BRF Radiusfabrikens stadgar.
Följande är exempel på saker du kan göra utan godkännande:
- Målning
- Tapetsering
- Lägga nytt eller slipa golv som inte innefattar våtutrymmen (badrum, toalett)
- Byte av diskmaskin, kyl, frys, kranar vid diskbänk och badrum samt toalettstol om vattnet kan stängas av i lägenheten med ballofix eller motsvarande.
- Byte av befintliga köksskåp eller renovering av köksluckor
För att få utföra ändringar som innebär ingrepp i följande måste du inhämta styrelsens godkännande:
- Ändring av befintliga ledningar för
– Avlopp
– Värme
– Gas
– Vatten
– Ventilation (spiskåpa i köket, ventilationsventiler och kanaler etc.) - Väsentlig förändring av lägenheten (alltid om bygganmälan/bygglov krävs)
Godkännandet hämtas genom att skicka ett ifyllt ombyggnadsavtal [Länk] till styrelsen som därefter går igenom för godkännande kommande styrelsemöte. I avtalet beskrivs de dokument som behövs skickas med för att möjliggöra godkännandet.
Avtalet är till för att se till att ändringar i lägenheten görs på ett regelmässigt sätt och även valda lösningar fungerar med våra centrala system i byggnaden så som värme och ventilation. Vi vill främja att göra rätt från början för att minska problemen senare vid de lagstadgade besiktningar vi har, t. ex. Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK).
Byte av spiskåpa
Spiskåporna i lägenheterna betjänas av ett ventilationssystem med frånluftsfläktar på taket. Systemet är avsett för spiskåpor med ett grundflöde på 10 l/sek och ett forcerat flöde på 45 l/sek. Det är därför förödande för ventilationssystemet att ansluta en spiskåpa med fläkt/motor. Ansluter du en kåpa med fläkt kommer ventilationen inte att fungera, det blir matos hos grannar och i trapphus. Några exempel på godkända spiskåpor utan egen fläkt som har godkänd osuppfångning vid forcerat flöde på 45 l/sek är:
- Franke 722-10 60 cm Tender
- Franke 722-10 70 cm Tender
- Franke Next Plus 70 ink. 622-10 insats
- Franke 712-10 90 cm Retro
Rekommenderad installationshöjd 50 cm från spis för att osuppfångningen ska fungera som tänkt med forceringsflödet.
Om bostadsrättshavaren vid kontroll av utförd renovering eller vid den återkommande obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) får en anmärkning om felaktig installation, krävs en återställning av systemet. Kostnaden debiteras bostadsrättshavaren.